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报告:首套房贷利率连续5个月小幅上升

2019-11-13 来源:经济参考报
 
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      房地产业金融环境维持收紧趋势。11月12日,易居房地产研究院发布了《2019年10月金融环境与房地产市场月报》。报告指出,10月份,全国首套房贷款平均利率为5.52%,已连续5个月小幅上升。

  根据融360大数据研究院的监测数据,2019年10月全国首套房贷款平均利率为5.52%,相当于相应期限LPR水平加点67BP,环比微升0.01个百分点,同比?#38470;?.19个百分点,已连续5个月小幅上升。10月房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势,但上行幅度?#20852;?#20943;缓,下行的城市数量?#20852;?#22686;加。

  易居研究院研究员沈昕分析表示,全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关,也受房地产调控政策影响,今年二季度以来,部分城市收紧了调控政策,5月份以来部分热点城市首套房贷利率也纷纷上调,6月全国首套房贷平均利率一改此前连续6月下行的趋势,年内首次微升,此后4个月房贷利率持续小幅上升。考虑到后续市场利率大概率会下行,首套房贷平均利率上行空间较为有限,若年内5年期LPR没有下调,预计全国首套房贷平均利率将横盘小幅震荡。

  沈昕表示,从金融数据和房地产销售及价格的历?#32439;?#21183;来看,有较高的一致性。10月份,房地产行业金融环境较上月小幅收紧。虽然近几个月CPI逐渐走高,货币宽松的空间短期或暂时缩小,但随着全球货币宽松预期强烈,中期来看我国金融环境整体上还将进一步宽松。预计年内或明年上半年?#22411;?#35265;到本轮周期的全国商品房年初累计销售面积同比增速最低值;年内百城二手房价格同?#26085;?#24133;还将收窄,有可能进入负区间。

  综合2019年数据,沈昕进一步指出,今年1月份M1同比增速创2011年以来的最低点0.4%,2019年2月开始震荡上行,目前来看本轮周期的最低点大概率已经见到。从百城二手房价格同?#26085;?#24133;的绝对值来看,前两轮调整均进入负区间,而目前仍在正区间。“预计年内同?#26085;?#24133;还将收窄,大概率会进入负区间。从历?#32439;?#21183;来看,今年年内或明年上半年?#22411;?#35265;到本轮周期百城二手房价格同?#26085;?#24133;的阶段性低点”。


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