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二手房实地看房需要看什么?

2016-12-31 来源:今日头条
 
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    [摘要]买二手房,实地看房是非常重要的环节。千万不要看看同户型的房子,差不多就付款买了,即使两套房子户型完全一致,但因为房屋位置不同,他们的采光和通风效果也很难一致。所以看房时一定要实地看自己所选的房子。


??对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一?#36164;?#21512;自己的房子是大家普遍关心的问题,买二手房一定要实地看房,只有自己亲自看过了,才能知道房子的整体情况,比如硬件设施、朝向、采光、装修情况等。那么,买二手房看房具体都看什么?


??一:查看房子的硬件情况


??房子的硬件情况涵盖了很多,比如建筑类型、房龄、户型、楼层、朝向、采光、实际使用面积、是否免税等。


??1.看建筑类型


??建筑类型主要分为板楼和塔楼两种。板楼一般是采光通风很好的南北通透户型,通常为一梯两户。一栋楼的住户较少,居住体验?#24049;謾?#22612;楼的建筑密度比较高,通常为两梯四户或六户等。住户的增加意味着噪音的增加。塔楼的优势是部分高层建筑视野更好,建筑内部改造灵活?#21592;?#36739;好。


??2.看房龄


??二手房房龄指的是房屋的建成年代,它不仅关系着房屋的老旧程度、居住体验,还关系到购房者的贷款额度。


??3.看户型


??选择一个好的户型,自然采光好,格?#22336;?#27491;,通风效果好,房间不存在缺角的情况,开间进深比合适、动静分区?#24049;?#31561;。


??4.看朝向


??朝向好的房子能?#25442;竦么?#37327;的自然采光,家里有老人的尤其要注意朝向,它能影响室内的温度、湿度和卫生状况。


??5.看楼层


??对于塔楼来说,一般楼层由好到差的排序?#26469;?#26159;中高层—顶层—底层。


??对于普通的6层板楼来说,一般楼层由好到差的排序?#26469;?#26159;4-3-5-2-1-6。


??6.看使用面积


??普通板楼的得房率大概有85%,带电梯的板楼?#19981;?#26412;能达到80%以上;而塔楼的得房率普遍在75%-80%之间。如果建筑面积为100平米的话,板楼实际使用面积?#20154;?#27004;高5平米以上。


??7.看是否免税


??满两年可以免增值税、满五年可以免个税,这些都是降低交易成本的关键因素。


??二:看房子装修情况


??1.检查房屋通风


??应注意房子的通风状况是否?#24049;茫?#25151;屋是否有霉味,采光是否?#24049;謾?#26816;查一下房屋的窗户有无对着别家的排气?#20303;?/span>


??2.看水管有没有问题


??如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没?#20852;?#22434;、水有无泛黄,看看排水?#20302;?#26159;否正常。没有?#20154;?#30340;房子一般有两种情况:一是房子已经很久?#27982;?#20154;住了,二是房子可能卖了很久?#27982;?#21334;出去。


??3.看墙壁、天花板


??最好雨天来检查墙壁、天花板等,因为下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰?#20445;?#37117;逃不过雨水的“侵袭?#20445;?#36825;时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。


??4.看房顶是否?#26032;?#27700;


??看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外,购房者还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否?#20852;?#28173;,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带?#19979;?#19997;刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里面房屋四角是否有油漆脱落、漏水等。


??三:看二手房配套状况


??1.看物业服务


??物业服务的差距不仅体现在物业费上,更体现在小区日常维护、小区安全巡查、业主报修反馈效?#23454;取?/span>


??入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最?#38750;?#30340;信息。


??2.看业主群体


??业主群体的素质基本上决定了小区整体水平,从而影响你的生活?#20998;省?/span>


??3.看周边教育


??教育配?#36164;?#24456;关键的,它在很大程度上决定了小区的价格走势。买房后,你的孩子是否拥有入学目标学校的资格。


??4.看商业和交通等配套


??商业配?#23376;?#21709;日常购物消费需求、交通配套则关乎出行的便捷程度。


??5.多和小区工作人员聊天


??可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息,有时能成为买房与否的决定性因素。


??买二手房实地看房很重要,日后的居住舒适度就完全看它了。以上所说的?#20999;?#20108;手房看房技巧都是很多购房者的经验所得,学习一下是很有必要的。


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